都市計画とは

 都市計画とは、私たちの住んでいるまちを、どのように守り、変えていくかという計画です。

 都市には大勢の人が集まり、生活しています。もし、誰もが自分の都合だけで行動すると、他の人に迷惑をかけたり、都市全体からみて不都合な場合があります。たとえば、自分の土地だからといって、住宅地の真ん中に大きな工場を建てる人がいたらどうでしょうか。周辺の住宅では日当たりが悪くなり、工場に出入りする人や車で騒がしくなり、排水や煙などで自然環境も悪くなります。

 そのため、土地を利用するためのルールや、道路や下水道・公園など都市施設の整備計画、良好な市街地をつくっていくための計画を定めることにより、暮らしやすく、誰もが住みたくなるまちを目指しています。

 都市計画は、以下の4つを柱として構成されています。

 都市を、市街化を積極的にすすめる区域（市街化区域）と、市街化を抑制する区域（市街化調整区域）の2つに分ける「区域区分」、さらに、市街化区域を住宅地や商業地、工業地などの用途ごとに分類する「用途地域」などの、土地の利用について規制・誘導するための計画です。
 用途地域には、以下の13種類が存在します。

 道路、公園、下水道など都市に必要な施設の整備について定める計画です。

 市街地開発事業とは、都市の一定の区域において、土地や建物の形を変え、新しいまちの一部を作るものです。
 例えば、細い道が複雑に入り組んだ古い住宅地を、広いまっすぐな道路、公園、下水道等がある住みやすい住宅地に変える「土地区画整理事業」や、中心市街地などでバラバラに建っていた古い建物を取り壊し、みんなで協力して新しいビルに建て替える「市街地再開発事業」などあります。

 都市全体を、ひとつの大きな計画で整備しようとすると、どうしてもそれにふさわしくない地区がでてきます。そのため、地区ごとに、その特性に応じて定める詳細な計画が「地区計画」です。
 例えば、工業地域に建っていた大規模な工場がなくなってしまい、その跡地を住宅地として利用したい場合、その地域に地区計画を定め、工業地域であっても住宅が集まる地域とすることができます。